🧾 Assicurazione sui Rischi Legali Ignoti nella Proprietà Immobiliare: Una Garanzia Strategica in Fase di Trasferimento.

Nel contesto della contrattualistica immobiliare e delle operazioni garantite da ipoteca, la certezza giuridica del titolo è un presupposto essenziale, ma non sempre sufficiente. L’emersione di vizi giuridici latenti può infatti compromettere l’efficacia del trasferimento, generando contenziosi, rischi patrimoniali e responsabilità professionali.

In questo quadro si inserisce la copertura assicurativa per rischi legali ignoti relativi alla proprietà o ad altri diritti reali (usufrutto, superficie, servitù, ecc.) su beni immobili o quote societarie che li detengono.📌

Oggetto della copertura:

una polizza di questo tipo fornisce tutela contro vizi non conosciuti e non rilevati alla data di stipula, che possano:

1. pregiudicare il diritto di proprietà;
2. inficiare la validità del titolo di provenienza;
3. determinare contestazioni o pretese da parte di terzi;
4. rivelare l’esistenza di oneri non dichiarati, ipoteche non estinte, servitù occulte o limitazioni urbanistiche pregiudizievoli.
5. 📍Tipologia di immobili coperti:
6. unità residenziali
7. asset commerciali
8. terreni agricoli o edificabili

📍Tipologia di rischi assicurati (modello all risks):

1. Tutti i rischi legali non espressamente esclusi, incluse:
2. rivendicazioni di proprietà;
3. nullità o inefficacia del trasferimento;
4. oneri preesistenti non dichiarati (servitù, usi civici, prelazioni, ecc.);
5. ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli non rilevate.

1. 👥 Soggetti coinvolti:
2. Contraente, Acquirente o istituto finanziatore
3. AssicuratoAcquirente e/o banca finanziatrice
4. VenditorePuò promuovere la stipula per agevolare il trasferimento
5. 🎯 Vantaggi pratici

✅ Per il notaio:

1. Strumento di mitigazione del rischio professionale e integrazione della due diligence legale.

✅ Per l’acquirente:

1. Salvaguardia del valore dell’investimento e tutela post-vendita.

✅ Per la banca:

1. Protezione del credito garantito da ipoteca.

✅ Per il venditore:

1. Strumento di supporto alla commercializzazione e rassicurazione della controparte.

🔎 Perché usarla

✅ Rafforza la validità del titolo

✅ Riduce il rischio notarile

✅ Tutela il mutuo ipotecario

✅ Protegge l’investimento

1. 🛡️ Una garanzia in più per ogni atto di trasferimento.
2. Parla con il tuo consulente di fiducia: Tel. 3389212824 - Email:fnupieri@insur4pro.it